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Opinión

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Tras un año de formación, a través de dos cursos de posgrado, he finalizado en julio de 2016 el Máster en Metodología y Gestión BIM de Proyectos, Construcción y Activos Inmobiliarios (Building Information Modeling Project, Construction & Facility Management), impartido en la Universidad Politécnica de Madrid, en la primera convocatoria de este máster.

Es un Máster extenso en su programa, que estudia la metodología BIM abarcando todo el ciclo de vida de un activo. La visión global y pormenorizada de cada una de las etapas de un activo (planificación, proyecto, construcción y operación) ha permitido entender las virtudes y las carencias del BIM en la actualidad. Y es que, en nuestro país todavía estamos en una fase inicial de implementación, fundamentalmente impulsada desde el agente de diseño. Tardará todavía un tiempo en implementarse en nuestro país, y habrá que esperar más aún para poder aplicarlo en la fase de operación o explotación de un activo inmobiliario, pero es indudable que el BIM ha venido para quedarse, dado el alto grado de implementación en otros países, con Reino Unido, EE.UU. y países nórdicos a la cabeza; al ser necesario en España un cambio de mentalidad, exigiendo un trabajo más colaborativo entre diferentes agentes, así como industrializar el sector de la construcción, objetivo que el BIM es capaz de facilitar.

A continuación se muestra el vídeo resumen de los días 14 y 15 de julio de 2016, últimos seminarios del Máster, en los que se ha realizado el primer Laboratorio 5D que se ha aplicado al sector de la construcción en un país de habla hispana. Se realizó una la simulación de los distintos departamentos de una empresa constructora, y las distintas etapas del proceso de construcción, dirigidos por el equipo iTWO de RIB Spain. Se abordaron las políticas internas de la empresa constructora, el modelo BIM y su validación hasta valorar su coste (5D), planificación de su ejecución (4D); seguimiento, producción y certificación; finalizando con el control económico de la obra.

Las propuestas urbanísticas alternativas transformarán la ciudad que hoy conocemos como respuesta a la falta de planificación y al despropósito de la última década. Muchas de estas transformaciones se ejecutarán como medidas temporales para tratar de recuperar parte de la inversión realizada y otras porque de algún modo hay que habitar la ciudad y sobrevivir a ella.

Dejando al margen la vivienda, uno de los principales retos que tienen los pensadores de la ciudad es qué hacer con los miles y miles de m² libres sin actividad materializados en edificios de oficinas abandonados, bien por el cierre de empresas o bien porque las multinacionales se trasladan al barato suelo del extrarradio. También con los locales comerciales a pie de calle con el cierre echado: el comercio tradicional no puede competir con el mercado a escala global. Flexibilizar el cambio de uso es una posibilidad, también la mejora de la rentabilidad esperando tiempos mejores. Recientemente se ha creado Bikebed, empresa que ofrece una red de locales seguros en la ciudad donde guardar la bicicleta, generando ingresos no esperados para el propietario del garito cerrado y fomentando el uso de la bici como transporte urbano.

En la cornisa de los edificios encontramos el proyecto Entretejas, red de azoteas culturales, cuyo objetivo es llevar la música a las azoteas de edificios de comunidades de vecinos, de instituciones o de empresas.

Respecto al suelo planificado urbanizable, no sería descabellado que los solares encontrasen un aprovechamiento alternativo. Los suelos destinados a viviendas del Parque Tecnológico de Málaga serán utilizados los próximos años como huertos urbanos de gestión asociativa. Tomates ecológicos caros pero cercanos.

€spanish Dream documenta lo acontecido en el sector inmobiliario en los últimos cuarenta años, y expone alguno de los proyectos de subversión de Recetas Urbanas para sobrellevar el alto precio de la vivienda mediante la construcción de viviendas ligeras en lo alto de las azoteas.

Recientemente he participado en el Blog Colectivo de Arquitectura y Decoración www.dintelo.es con un artículo sobre el proyecto de ampliación de la sede en Madrid de The Hub, red de espacios coworking para emprendedores sociales, en el que se recupera la figura del artista y arquitecto Gordon Matta-Clark: leer artículo.

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*Fotografía superior: vista de la Conical Intersect junto a las obras de construcción del centro de Arte Pompidou (París), 1975.